Cách xác định đơn giá, chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn chuẩn nhất hiện nay

Dưới đây là cách xác định đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn mới nhất hiện nay do nền tảng kết nối bất động sản Homedy tổng hợp. Mời bạn cùng tham khảo!

Tầm quan trọng của việc tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn

Nhu cầu xây nhà cấp 4 tại các vùng ven đô và nông thôn hiện nay rất lớn. Với những ưu điểm về chi phí đầu tư thấp, thời gian thi công nhanh, thiết kế đơn giản… không ít gia đình trẻ muốn xây nhà cấp 4 để sớm ổn định cuộc sống, tập trung phát triển công việc.

Trong đó, tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn là việc làm bắt buộc của chủ nhà trước khi tiến hành xây dựng. Đơn giá này được xác định theo bản vẽ và thiết kế kỹ thuật của công trình. Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Homedy, việc tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn có vai trò như sau:

• Giúp chủ nhà dự kiến được số tiền cần chi trả để xây dựng công trình nhà cấp 4 mái tôn.
• Là căn cứ để chọn thương thảo và ký kết hợp đồng với bên nhà thầu thi công.
• Là cơ sở để thẩm tra, phê duyệt và quyết toán công trình khi hoàn thiện.

Tầm quan trọng của việc tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn là không thể phủ nhận. Trong bài viết này, Homedy sẽ liệt kê cách tính chi phí theo đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mới nhất hiện nay. Qua đó, giúp những ai đang có dự định xây nhà có được các kiến thức cần thiết và quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và tiết kiệm nhất.

Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn mới nhất 2021

Tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn theo giá nhà thầu

Tùy vào diện tích và kiểu dáng nhà cấp 4 mà chi phí xây dựng cũng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, hiện có 2 cách tính chính đang được các nhà thầu áp dụng là đơn giá xây phần thô kết hợp nhân công và đơn giá trọn gói/m2. Dưới đây là chi tiết đơn giá tương ứng theo từng khu vực như sau:

Đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn	TP. HCM	Hà Nội	Đà Nẵng
Chi phí phần thô và nhân công (triệu đồng/m2)	3,2 – 4	3,1 – 4,2	3,1 – 3,8
Chi phí trọn gói (triệu đồng/m2)	5,2 – 6,8	5,1 – 6,8	5,1 – 6

Từ bảng giá trên, ta có công thức tính chi phí xây dựng như sau: 

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn diện tích 5x20m. Ta có:

• Phần móng (50% diện tích sàn): 50% x 100m2 = 50m2
• Phần sàn trệt (100% diện tích sàn): 100% x100m2 = 100m2
• Phần mái nhà (50% diện tích sàn): 50% x 100m2 = 50m2

Như vậy, tổng diện tích = 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2

• Đơn giá xây phần thô và nhân công: lấy mức giá trung bình 3,2tr/m2. Như vậy, đơn giá xây phần thô và nhân công trọn gói = 3,2tr/m2 x 200m2 = 640 triệu đồng
• Đơn gái xây trọn gói: lấy mức giá trung bình 5,2tr/m2. Như vậy, đơn gái xây trọn gói = 5,2tr/m2 x 200m2 = 1,04 tỷ đồng

Lưu ý, đây là đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn Homedy tính tại khu vực thành phố lớn. Tùy vào từng khu vực và thời điểm xây dựng trong năm, mức giá có thể thấp hơn nhiều so với con số ví dụ trên. Để ước tính đơn giá chính xác hơn, chủ nhà có thể tìm đến các đơn vị nhà thầu uy tín tại khu vực cần xây dựng để lấy thông tin đơn giá xây dựng, sau đó áp vào bài toán để có kết quả chuẩn xác nhất.

Đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn chi tiết mới nhất 2021

Bên cạnh hình thức tính giá theo nhà thầu mang hình thức ước lượng tương đối thì chủ nhà cũng có thể tham khảo cách tính bóc chi tiết vật tư dưới đây. Tuy nhiên, cũng phải khẳng định là cách tính chi tiết này đòi hỏi chủ nhà phải có đủ kinh nghiệm hoặc kiến thức nhất định trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.

Sau đây là bảng giá xây nhà cấp 4 mái tôn mẫu trên diện tích 4x17m2 (gồm 4x3m2 sân trước) để bạn đọc tham khảo.

STT	Vật tư xây dựng	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền
1	Ép cọc	lượt	1	67,200,000	67,200,000
2	Đá 1/2	xe	1	3,700,000	3,700,000
3	Cát	xe	1	1,700,000	1,700,000
4	Gạch ống + thẻ	viên	8000	1,200	9,600,000
5	Nước (đặt cọc bình)	bình	5	40,000	200,000
6	Nước	bình	5	7,000	35,000
7	Xi măng P40	bao	20	76,000	1,520,000
8	Thép 10	cây	5	97,100	485,500
9	Thép 6	kg	209	15,890	3,321,010
10	Đá 4×6	khối	2	330,000	660,000
11	Thép 12	cây	21	152,000	3,192,000
12	Dây kẽm	kg	15	20,000	300,000
13	Thép 14	cây	20	209,300	4,186,000
14	Thép 10	cây	10	97,100	971,000
15	Thép 14	cây	20	209,300	4,186,000
16	Xi măng P40	bao	20	76,000	1,520,000
17	1 Ống, Co, Tê 114 BM, 3 ống 27	hóa đơn	1	473,000	473,000
18	Thép 6	kg	200	15,890	3,178,000
19	Bụi dơ	xe	2	1,500,000	3,000,000
20	Lơ 114	cái	2	33,250	66,500
21	Lơ 60	cái	1	9,000	9,000
22	Ống BM 114	mét	28	71,896	2,013,088
23	Ống BM 60	mét	20	23,617	472,340
24	Ống BM 27	mét	16	9,196	147,136
25	Giảm 114/60	cái	3	38,000	114,000
26	Co 114 BM	cái	4	41,800	167,200
27	Co 60 BM	cái	2	9,000	18,000
28	Keo dán 500g	hủ	1	60,000	60,000
29	Gạch thẻ Bình dương	viên	2160	1,300	2,808,000
30	Anh ba	tháng	1	2,500,000	2,500,000
31	Thép 14	cây	20	209,300	4,186,000
32	Thép 10	cây	40	97,100	3,884,000
33	Thép 14	cây	17	209,300	3,558,100
34	Thép 6	kg	150	15,920	2,388,000
35	Dây kẽm	kg	10	20,000	200,000
36	Xi măng tươi đỗ sàn	khối	15	1,500,000	22,500,000
37	Tiền cơm cho thợ	buổi	1	1,000,000	1,000,000
38	Xi măng P40	bao	20	76000	1,520,000
39	Xi măng P40	bao	30	76,000	2,280,000
40	Gạch lót nền Đồng Tâm	thùng	45	207,900	9,355,500
41	Gạch ống + thẻ	viên	4000	1,200	4,800,000
42	Gạch kiếng	tấm	8	45000	360,000
43	Cát	xe	1	1700000	1,700,000
44	Gạch ống	viên	7300	1200	8,760,000
45	Xi măng P40	bao	30	76000	2,280,000
46	Thép 14	cây	22	209300	4,604,600
47	Thép 6	kg	100	15920	1,592,000
48	Thép 10	cây	2	97100	194,200
49	Thép 10	cây	12	98000	1,176,000
50	Thép 6	kg	25	16040	401,000
51	Dây kẽm	kg	3	19000	57,000
52	Đinh 5	kg	5	21000	105,000
53	Xi măng P40	bao	30	76000	2,280,000
54	Tiền điện	tháng	1	74000	74,000
55	kẽm	kg	2	19000	38,000
56	Nước uống	bình	5	7000	35,000
57	Sắt hộp 5×10	cây	15	350000	5,250,000
58	Rạch thông gió	viên	125	15000	1,875,000
59	Thép 10	cây	3	97100	291,300
60	Vật tư điện nước	đơn hàng	1	771310	771,310
61	Bịt đầu 5×10	cái	44	3000	132,000
62	Tôn Hoa sen	m	60	126000	7,560,000
63	Cách nhiệt	m	64	27000	1,728,000
64	Xi măng P40	bao	20	76000	1,520,000
65	Vật tư điện nước	hóa đơn	1	3817000	3,817,000
66	Xi măng P40	bao	80	76000	6,080,000
67	Cát	xe	1	1700000	1,700,000
68	Đóng trần	m	100	115000	11,500,000
69	Gạch lót nền Đồng Tâm	thùng	12	207,900	2,494,800
70	Tôn chụp đầu tường	m	17.5	90000	1,615,000
71	Bồn đựng nước 1000ml	cái	1	1800000	1,800,000
72	Tiền nước	tháng	1	823000	823,000
73	Bàn cầu 700 + S15	bộ	1	3995000	3,995,000
74	Chậu rửa tay 445 + 1402SH	bộ	1	2907000	2,907,000
75	Vòi xịt 102A	bộ	1	250000	250,000
76	Chậu rửa chén A8245 (304)	bộ	1	4125000	4,125,000
77	Vòi 8012	cái	1	937000	937,000
78	Vòi sen 1403S-4c	bộ	1	1845000	1,845,000
79	Thép 6	kg	10	16000	160,000
80	Gạch ốp tường	hóa đơn	1	7121000	7,121,000
81	Bột Đa Năng	bao	2	305000	610,000
82	Cọ lăng	cái	5	25000	125,000
83	Cọ quyét 7phân	cái	3	70000	210,000
84	Cọ quyét 8 phân	cái	2	80000	160,000
85	Gạch ốp tường mặt trước	viên	9	46000	414,000
86	Xi măng P40	bao	20	78000	1,560,000
87	Gạch Hoa đá 01	thùng	10	178000	1,780,000
88	Gạch Hoàng Sa 01	thùng	6	228000	1,368,000
89	Gạch lót nền nhà tấm	thùng	1	169000	169,000
90	Gạch cỏ xanh (C1G001)	thùng	3	178000	534,000
91	Bột Đa Năng	bao	5	305000	1,525,000
92	Kềm NaNo	thùng	1	2300000	2,300,000
93	Sơn MyColor (M9046)	thùng	2	2480000	4,960,000
94	Sơn MyColor (M9899)	lon	2	696000	1,392,000
95	Sơn MyColor (M903)	kg	1	176000	176,000
96	Sơn MyColor (M9897)	thùng	1	2480000	2,480,000
97	Cọ lăn	cây	5	35000	175,000
98	Bàn chà	cái	4	13000	52,000
99	Giấy nhám dây	m	2	15000	30,000
100	Giấy nhám	tấm	40	1000	40,000
101	Gạch vỉa hè xám	mét	20	100000	2,000,000
102	Bột chét	bịt	2	15000	30,000

Lời kết

Trên đây là 2 cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn mới nhất từ Homedy. Hy vọng bạn sẽ sớm hoàn thành kế hoạch xây nhà với mức giá tối ưu nhất khi tham khảo những kinh nghiệm này.

Tham khảo: https://homedy.com/news/cach-xac-dinh-don-gia-xay-nha-cap-4-mai-ton-chuan-nhat-hien-nay-ne6274