Có vài trăm triệu trong tay, đầu tư BĐS được không?

“Phải có trong tay tiền tỷ mới nên đầu tư vào BĐS” đã trở thành quan điểm của rất nhiều người. Nhưng trên thực tế, với số vốn chỉ khoảng 200 triệu đồng, nhà đầu tư vẫn có rất nhiều cơ hội để mua những lô đất vị trí đẹp, khả năng thanh khoản cao. Điều này được chứng minh như thế nào? 

1. Vốn ít, có nên vay ngân hàng?

BĐS là kênh đầu tư an toàn, có thể khiến một người đổi đời chỉ sau một đêm. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, muốn bước chân vào đầu tư BĐS không còn dễ dàng như cách đây 3 – 4 năm. 

Bởi lẽ, nhìn diễn biến của thị trường BĐS những năm qua, đã có biết bao nhiêu cơn sốt đất xuất hiện rồi qua đi. Mỗi lần sốt đất đi qua, mặt bằng giá đã được thiết lập cao hơn. Ngay cả quỹ đất ngoại ô Hà Nội như Hoài Đức, Ba Vì, Gia Lâm hay khu vực xa hơn như Láng Hòa Lạc, một lô đất 30 – 40m2 cũng đã có mức giá dao động tới gần 1 tỷ đồng vào năm 2019.

Đất ở các vùng tỉnh lẻ cũng chẳng hề rẻ. Đơn cử như các tỉnh Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương,… từng ghi nhận cơn sốt đất với mức giá đẩy lên tới 30 – 70% so với năm 2017 – 2018. Số vốn để đầu tư vào những địa phương này cũng đã lên tới tiền tỷ.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Anh, một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS cho hay, với những người mới tham gia vào lĩnh vực đất đai ở thời điểm hiện tại, họ vẫn có nhiều cơ hội để mua sản phẩm tốt với số vốn nhỏ. Đây cũng là cách để những bạn trẻ vốn nhỏ thực hành đầu tư kinh doanh BĐS.

Ông Nguyễn Anh cho rằng, có trong tay khoảng 200 triệu đồng, nhà đầu tư sẽ bị thu hẹp cơ hội lựa chọn. Tuy nhiên, với người chưa có nhiều kinh nghiệm, mới bước chân vào thị trường, đây lại là một con số an toàn, hạn chế rủi ro lớn trong trường hợp khó thanh khoản tài sản.

Ông Nguyễn Anh cho rằng, với số vốn chỉ vỏn vẹn 200 triệu đồng, nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính để giúp nâng tổng vốn đầu tư, mang lại nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm.

Hiện nay, lãi suất ngân hàng cho vay mua BĐS đều đã hạ. Đặc biệt, phía ngân hàng đều có phương án giải ngân vốn song song với quá trình mua đất của khách hàng. Phương án này giúp nhà đầu tư không phải lo lắng gom đủ một khoản tiền lớn ngay khi ra công chứng, chuyển nhượng Sổ đỏ.

Về mức vốn vay, theo lý thuyết kinh doanh, nhà đầu tư được khuyên rằng chỉ  nên sử dụng 30% vốn vay ngân hàng và 70% là vốn tự có. Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh lại phân tích, nhà đầu tư có mức lương 15 triệu đồng trở lên hoàn toàn có thể vay tới 50 – 60% vốn vay, tương đương 200 – 250 triệu đồng. 

Với lãi suất bình quân 9%/năm, người vay chỉ phải trả 1,5 – 1,8 triệu đồng/tháng tiền lãi, một con số không quá lớn, đủ để nhà đầu tư vừa đảm bảo chi phí sinh hoạt, vừa có động lực kiếm tiền trả nợ. Rõ ràng, việc sử dụng vốn vay sẽ giúp nhà đầu tư nâng khoản vốn từ 200 triệu lên 400 – 450 triệu đồng.

2. Lựa chọn sản phẩm đầu tư như thế nào? 

Theo ông Nguyễn Anh, rất nhiều vị trí có thể mua đất với số vốn từ 400 – 450 triệu đồng.

Một, đầu tư đất tại địa phương

Mặc dù cơn sốt đất thời gian vừa qua đã đẩy mức giá tăng đáng kể, từ 30 – 100%. Tuy nhiên, thực tế, tại một số tỉnh, các lô đất nằm trong thôn, xóm, có vị trí ô tô đi qua vẫn sở hữu mức giá dao động từ 400 – 500 triệu. 

Tuy nhiên, theo lời khuyên của ông Nguyễn Anh, nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí mà tại đó dân cư đông, có nhân tố phát sinh tạo ra sự tăng giá như: Xuất hiện quy hoạch mới, mở rộng đường,…

Hai, đầu tư đất trang trại

Theo khảo sát, giá đất tại Lương Sơn (Hòa Bình) trong vẫn khá rẻ, khoảng từ 1 – 4 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào diện tích và vị trí. Đồng nghĩa với đó, những quỹ đất từ 200 – 300m2 với mức giá 400 – 450 triệu đồng vẫn còn. Đây là thị trường mà nhà đầu tư vốn mỏng có thể xuống tiền. 

Tại tỉnh Yên Bái, giá đất trang trại nơi đây vẫn còn thấp. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy mảnh đất tốt với mức giá hợp lý.

Ông Nguyễn Anh cũng phân tích, khi xác định mua đất, nhà đầu tư cần tính toán đến khoảng thời gian đợi chờ từ 1 – 3 năm. Đây được coi chu kỳ hợp lý để giá BĐS có thể tăng cao. 

“Đặc biệt, điều quan trọng nhất khi đầu tư với số vốn thấp, đó là BĐS phải có Sổ đỏ, yếu tố pháp lý rõ ràng, chắc chắn và đảm bảo cho khả năng tăng giá trong tương lai”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

“Một cách khác để đầu tư BĐS dễ dàng, đó là bạn nên góp vốn chung với người khác. Đây là cách mà tôi thấy rất nhiều bạn trẻ hiện nay đang làm. Các vùng ven Hà Nội hiện còn nhiều lô đất với mức giá từ 700 – 800 triệu đồng. Như vậy, với 3 – 4 người, bạn đã có thể góp vốn và trở thành nhà đầu tư BĐS” – ông Nguyễn Anh cho hay.

Thực tế, có rất nhiều cơ hội và cách thức để đầu tư BĐS với số vốn nhỏ. Điều quan trọng nhất là cách huy động vốn và sử dụng vốn như thế nào của những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực địa ốc.

Tham khảo: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/co-vai-tram-trieu-trong-tay-dau-tu-bds-duoc-khong.html