Giá chung cư khu vực Hồ Tây chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2
Hà Nội – Thị trường căn hộ chung cư tại khu vực Hồ Tây đang “nóng lên” với nhiều dự án ghi nhận mức giá gần 300 triệu đồng/m2.
Theo Báo cáo Tổng quan thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 40% theo năm.
Trong đó, khu vực Hồ Tây nổi lên như một tâm điểm mới của thị trường bất động sản Hà Nội, với mặt bằng giá căn hộ sơ cấp trung bình đã chạm ngưỡng 185 triệu đồng/m2 ngay từ quý I/2025.
Khảo sát tại phường Hồng Hà cho thấy, dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence đang được rao bán với mức giá dao động từ 160 – 300 triệu đồng/m2. Trong đó, một căn hộ Duplex Sky Villa 4 phòng ngủ, rộng 287m2, được chào bán với giá từ 76 – 85 tỉ đồng/căn, tương đương mức giá cao nhất là 296 triệu đồng/m2. Một căn hộ khác diện tích 284m2, cũng có giá lên tới 260 triệu đồng/m2, tức khoảng 74 tỉ đồng/căn.
Cũng tại phường Hồng Hà, dự án Heritage West Lake, một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 145m2 được rao bán với giá hơn 217 triệu đồng/m2, tương đương 31,5 tỉ đồng/căn. Một căn hộ khác rộng 182m2 với 4 phòng ngủ có giá 202 triệu đồng/m2, tức khoảng 36,8 tỉ đồng.
Trong khi đó, tại dự án Sun Grand City, một căn chung cư rộng 150m2 đang được chào bán với giá hơn 176 triệu đồng/m2, tương đương 26,5 tỉ đồng/căn.
Đánh giá về sức hút của khu vực này, bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội – cho rằng Tây Hồ Tây đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ sở hữu nhiều lợi thế chiến lược như hạ tầng giao thông đồng bộ, cộng đồng cư dân quốc tế, quy hoạch bài bản cùng quỹ đất phù hợp để phát triển các tổ hợp thương mại cao cấp.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing – nhận định, bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp đội lên, kéo theo giá bán sản phẩm bất động sản cũng tăng theo. Theo khung giá đất mới được UBND TP Hà Nội công bố cuối năm 2024, khu vực Tây Hồ Tây ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới 113 triệu đồng/m2.
Ông Trung cho biết thêm, các chi phí đầu tư như tiền giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, hạ tầng/xây dựng, vốn tăng vọt do khan hiếm vật liệu, khiến giá chung cư được dự báo sẽ khó giảm.
Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) – cho rằng, trong quý II/2025, nhiều dự án mới dù niêm yết giá cao vẫn ghi nhận mức tiêu thụ khả quan, nhờ nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư bất động sản cũng đang gia tăng khi nhiều khách hàng tranh thủ tận dụng dòng tiền ưu đãi, kỳ vọng giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo chuyên gia của VARS, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện vẫn “sống khoẻ” và không phải chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính. Do đó, họ không có lý do để điều chỉnh giá bán.