Menu

Đăng tin bán bđs trên các website có hiệu quả không ?

,

Đăng tin trên các website BĐS vẫn là một kênh rất hiệu quả để bán nhà, nhưng để không “đốt tiền vô ích”, bạn cần biết nên đăng ở đâu, đăng kiểu gì, và khi nào nên trả phí. Dưới đây là hướng dẫn thực tế theo đúng cách làm của nhiều môi giới Hà Nội đang dùng:

✅ 1. Có nên đăng bài trên web bất động sản?

Nên. Vì:

  • Người mua chủ động tìm bất động sản trên web → tỉ lệ chuyển đổi cao hơn Facebook.
  • Tin có thể tồn tại lâu, không bị trôi như mạng xã hội.
  • Có thể lọc được tệp khách đúng nhu cầu: theo giá, diện tích, khu vực…

Nhưng hiệu quả khác nhau cực lớn giữa các trang.

✅ 2. Nên đăng ở website nào? (Theo mức độ hiệu quả thực tế)

⭐ NHÓM HIỆU QUẢ CAO (nên ưu tiên)

  1. Batdongsan.com.vn
    • Lượng truy cập lớn nhất Việt Nam.
    • Hiệu quả nhất với nhà thổ cư, chung cư, đất thổ cư.
    • Nên trả phí Tin VIP 1 hoặc VIP 2 cho khu vực cạnh tranh như Hà Nội.
  2. Chotot.com
    • Mạnh ở phân khúc giá rẻ – trung bình, đất thổ cư, nhà dưới 3–5 tỷ.
    • Nhiều khách thực tìm để ở.

⭐ NHÓM PHỤ (đăng thêm nếu muốn mở rộng tệp)

  • Alonhadat.com.vn
  • Nhadat24h.net
  • Homedy
  • Mogivn (ít nhưng khách chất)

✅ 3. Khi nào không nên đăng web?

Nếu sản phẩm của bạn là:

❌ Dự án chưa mở bán

❌ Đất nền vùng xa ít người quan tâm

❌ BĐS giá quá cao > 20 tỷ (khách phân khúc này ít lên web)

→ Lúc đó web không hiệu quả, nên dùng Zalo OA, group đầu tư, hoặc marketing trực tiếp.

✅ 4. Cách đăng tin để có khách gọi thật (rất quan trọng)

1️⃣ Tiêu đề phải đánh vào 3 yếu tố:

  • Vị trí (ngõ/xã/phường)
  • Diện tích
  • Giá

Ví dụ:

“Bán gấp nhà 35m2 – ô tô vào – gần ĐH Thương mại – giá 3.45 tỷ”

2️⃣ Hình ảnh phải thật

  • Ảnh sáng, chụp ngang tầm mắt
  • Không đăng ảnh mờ, tối, hoặc copy mạng
  • Nếu là thổ cư → chụp 4 góc + ngõ + sổ

3️⃣ Mô tả ngắn – đúng – rõ ràng

  • Điểm mạnh (ô tô, gần trường, gần chợ)
  • Kích thước
  • Hướng
  • Pháp lý
  • Giá không ảo

4️⃣ Chạy “đẩy tin” hợp lý

  • Huyện ven Hà Nội: đẩy 5–10k/ngày
  • Quận nội thành: nên dùng VIP 1 hoặc VIP 2
    Nếu bạn đang mới làm môi giới → đẩy tin ít nhưng đều, không đốt tiền 1 lúc.

✅ 5. Kinh nghiệm thực tế của môi giới lâu năm

  • Web hiệu quả nhất với nhà thổ cư 1–5 tỷ.
  • Đất dự án → web ít khách gọi.
  • Nhà > 10 tỷ → tệp khách chủ yếu qua mối quan hệ – Zalo – giới thiệu.
  • Tin bị trôi rất nhanh trong 3 ngày đầu → đẩy tin nhẹ mỗi 48–72h.
Xem thêm  Mua bán nhà đất không cần công chứng: Nên hay không?

👉 Kết luận

✔ Có nên đăng bài trên web BĐS? → Có, nếu sản phẩm phù hợp và đăng đúng cách.

✔ Đây là một trong những nguồn khách ổn định nhất cho môi giới, đặc biệt tại Hà Nội.

Related Posts